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建水僑博房產開發有限公司

中天·華府項目
 
中天·華府項目位于云南省·紅河州·建水縣臨安鎮政府旁,距離省會昆明約200公里。 建水縣面積3789平方公里,居住著漢、彝、回、哈尼、傣、苗等民族,人口為54萬人。 2018年建水縣實現生產總值(GDP)161.37億元。建水自唐以來已有1200余年的建城歷史, 素有“滇南鄒魯、文獻名邦”之美譽,擁有“千年臨安古城”“千年建水紫陶”兩張亮麗名片, 建水縣是云南省“昆玉紅旅游文化產業經濟帶”上的重要核心城市和“滇中城市群”的重要組 成部分,未來發展潛力較大。


一、項目基本數據

中天·華府項目東臨碗窯路,南臨金銀路、北側為臨安鎮人民政府、西臨駐月湖公園(在建), 屬于成熟社區,周邊配套成熟,學校、醫院、商業、娛樂、公園等配套設施完善。

項目總用地面積76430m2,東西向長298.8m,南北向寬257.5m,呈規則的方形形狀,是一個 大型的綜合生態社區,為了滿足社區的生活、旅游等屬性需求,棟型包含11層和18層兩種高 度的高層住宅,平面布置以一梯兩戶和兩梯三戶為主,體現建筑的高檔性,兩梯三戶里配置 部分的小戶型,兼顧剛需客戶及旅居候鳥型客戶。

本項目總建筑面積為240771.60m2(含50911.98 m2地庫面積),總戶數1347戶,按照 3.5人/戶計算,可居住4715人,人均居住面積為39.31㎡。共布置了25幢住宅(15棟11層 住宅、10棟18層住宅),1幢配套用房,兩幢門衛房及一層滿鋪的整體地下車庫,項目內基本 實現人車分流,最大程度地降低了相互間的干擾。

本項目的宗旨是以精心的設計、專業的規劃、合理的布局、完善的配套,打造符合現代社會 發展及當地風土人情的新型綜合社區。項目整體建筑密度僅為21.46%,配建了近28畝的小 區公園,最大化地增加了公共活動空間。

 

二、項目設計要點

本項目建筑設計方案以全新的思維及手法追求“炫酷現代風”美感。立面采用現代建筑手法處理 結合傳統建筑的符號提煉,以勻稱的體量,豐富的細節和素雅的色彩使該建筑群顯得簡潔、典 雅和清新。建筑大量采用玻璃窗,帶來室內通明透亮的視覺效果,并使室內外空間相互連通, 也使整體立面顯得規律而明快。充滿人情味的細部處理,以求得典雅宜人的建筑形象,使建筑 單體形象成為規劃總體的有機組成部分。建筑色彩以米黃色為基調,搭配透明玻璃窗及局部深色 墻面,體現一種清新,炫酷的現代風格。

配套用房采用多邊形平面,柱網主要采用7.2mX8.1m、8mX4.05m。二類高層的住宅形式有拼接 式、單元式,且均考慮獨立的南北入口,取“1梯2戶”、“2梯3戶”的建筑單元形式,戶型動靜 分區明確,且具有規則平整的整體結構。各戶型均設有兩個陽臺,并考慮了冰箱及洗衣機等居 家常用設備的放置位置。

根據地形特點及周圍環境景觀的特點,本項目設置了“一心兩庭五園八重功能”的景觀結構形式, 在場地內設置一處160米x100米的中心景觀中庭,主要種植喬木與景觀水體為主,結合喬木與 水體設置休息區域,形成一個休閑的人工景觀帶。配置有半場籃球場、彩虹跑道、兒童戲水池、 兒童游樂場、大型景觀水景、陽光活動大草坪、林蔭頤養廣場、戶外會客廳、全民動感訓練場…… 等等景觀及活動節點。

在植物種植上,采用點、線、面結合的形式進行布置。各功能出入口兩側為綠化重點,布置了大 片綠地、花壇、雕塑、小品等,作為綠化的點來打造,重點突出。線的綠化主要是沿道路兩旁種 植行道樹和綠籬,行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。建筑旁綠化、三角地 帶綠化或集中綠化、放坡綠化等作為面的綠化,采用草坪、灌木、喬木等多種植物類型進行打造。 以滿足不同人群對景觀的需求。



三、戶型設計特點

本項目建筑為板式建筑結構,產品以改善型住宅戶型為主,兼顧部分剛需戶型,主力戶型面積區 間為120 m2-148m2,配有少量86m2戶型和201 m2大平層戶型。大部分戶型朝向為南偏東30度朝 向,少量戶型朝向為西南朝向。通透性較好,日照時間長。

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